האם נכון להשתמש בהון שיש בנכס כדי לסגור חובות?

הון בנכס יכול לשמש מקור למימון באמצעות מכירה או אשראי כנגד הנכס, אבל הוא אינו כסף חופשי. מהלך כזה משנה את המינוף, את ההחזר החודשי, את רמת הבטוחה ואת הנזילות העתידית. לכן השאלה אינה רק אם הריבית החדשה נמוכה יותר, אלא איזה סיכון מוחלף באיזה סיכון.

ייתכן שמימון כנגד נכס מוזיל חוב יקר ומקל על התזרים. מנגד, הוא יכול להפוך חוב קצר לחוב ארוך מאוד או להעביר את הסיכון לנכס מרכזי של משק הבית. צריך להשוות את העלות הכוללת, את תקופת ההחזר, את היכולת לעמוד בתשלום גם בתרחיש פחות נוח ואת מה שיקרה ליעדים ולגמישות.

אם המהלך נועד לכסות פער תזרימי שלא טופל, הוא עלול רק להעביר את הבעיה מהעו"ש למאזן ההון. לכן משלימים את תמונת התזרים וההון לפני החלטה ובמימון כנגד נכס משמעותי נכון לבצע בדיקה פרטנית מקצועית.