כמה הון באמת יש בתוך הנכס?

ההון בנכס הוא שווי השוק המשוער שלו פחות החוב שקשור בו. הוא חלק ממפת ההון, אבל אינו מזומן זמין. כשמתכננים מכירה, בודקים בנפרד מה יישאר אחרי מס ועלויות לפי המקרה. אפשר גם לבחון מימון כנגד הנכס, עם העלויות והסיכון שלו. לכן ההון יכול להשתתף בתכנית, רק צריך להבין איך ומתי הוא יהפוך למשאב לשימוש.

את ההון בנכס מחשבים בקירוב לפי שווי שוק עדכני פחות יתרת המשכנתא. גם אחרי החישוב חשוב לזכור שהשווי הוא הערכה עד למימוש ושהמכירה עצמה יכולה לכלול זמן, עלויות ומס בהתאם למקרה. ההון שנמצא בדירה אינו נזיל כמו כסף בחשבון או בתיק השקעות ולכן הוא נכנס לשווי הנקי אבל לא בהכרח זמין ליעד קרוב בלי מכירה או מימון כנגד הנכס. כדאי גם לראות איזה חלק מההון הכולל מרוכז בנכס אחד ולעדכן את ההערכה כשמתקרבים להחלטה משמעותית.