מתי נכון להשתמש בהון שיש בנכס ומתי עדיף להשאירו?

הון שנמצא בנכס יכול להפוך למקור מימון באמצעות מכירה או אשראי כנגד הנכס, אבל בכך גם משתנה מבנה הסיכון. לפני שימוש בו בודקים למה הכסף נדרש, מה עלות המימון, כמה זמן יישאר החוב, מה יקרה להחזר החודשי ואיזו גמישות תאבד. אין קטגוריה אחת של שימוש "נכון" או "אסור", ההחלטה צריכה להיות מודעת להשפעה על התזרים, הנזילות, המינוף והיעדים.

כאשר משתמשים בהון שבנכס כדי לממן צורך אחר, למעשה מחליפים הון לא נזיל בחוב חדש או במימוש נכס. זה יכול להיות מהלך הגיוני אם הוא משתלב בתכנית ויכול להיות מהלך מכביד אם הוא רק דוחה פער תזרימי. חשוב במיוחד להבין שהחוב החדש עשוי להיות מובטח בנכס מרכזי של משק הבית ולכן גם המחיר וגם הסיכון שונים מחוב שאינו מובטח.