מהו יחס מימון במשכנתא ולמה הוא חשוב?

יחס מימון מתאר כמה משווי הנכס ממומן באמצעות הלוואה לעומת ההון העצמי. ככל שהחוב גדול ביחס לשווי הנכס, כך המינוף גבוה יותר וההון העצמי רגיש יותר לשינויים בשווי. אבל יחס המימון לבדו אינו מספיק, צריך לחבר אליו את ההחזר החודשי, ההכנסה, הנזילות והיעדים.

נכס בשווי גבוה עם משכנתא נמוכה מציג מבנה שונה מנכס זהה שממומן ברובו בחוב.

היחס עוזר להבין את הסיכון במפת ההון, אך ההחלטה על גובה משכנתא או שינוי שלה דורשת בחינה אישית של תנאי המימון והיכולת התזרימית.