מהו מינוף?

מינוף הוא שימוש בכסף שאינו שלכם כדי להגדיל חשיפה לנכס או להשקעה. משכנתא היא דוגמה נפוצה: חלק מהנכס ממומן בחוב. מינוף יכול להגדיל רווחים כאשר הנכס עולה, אבל גם להגדיל הפסדים וליצור התחייבות תזרימית גם כשהשווי יורד. לכן צריך לבחון לא רק את פוטנציאל התשואה אלא גם את יכולת השירות של החוב בתרחיש פחות טוב.

מינוף מחבר ישירות בין הון לתזרים. הנכס יושב במפת ההון, אך ההחזר יורד בכל חודש. אם ההכנסה נפגעת, החוב לא נעלם.

מינוף אינו "טוב" או "רע" בפני עצמו. המשמעות תלויה בעלות, יציבות התזרים, נזילות, זמן ורמת החשיפה.